Comment faire de bonnes affaires immobilières avec la loi pinel ?

Investir dans l’immobilier est le rêve de beaucoup de gens et les Français ne font pas exception à la règle.

Réaliser un tel rêve est pourtant un véritable casse-tête surtout lorsque l’on veut faire de bonnes affaires. Il faut par exemple choisir entre un immeuble neuf et un ancien. Par ancien, il faut entendre les immeubles qui ont déjà 5 ans d’ancienneté. Que vous optiez pour l’un ou pour l’autre, il existe des avantages et des inconvénients. Avec un immeuble ancien par exemple, vous pouvez faire des économies allant de 20 à 30% par rapport au neuf ; les frais (acquisition et fonctionnement) pourront néanmoins être plus élevés. Tout cela mérite donc réflexion.

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Profiter de la défiscalisation

De plus, en achetant un bien immobilier, vous pouvez faire de bonnes affaires en vous intéressant à la défiscalisation immobilière un principe qui permet de bénéficier de réductions d’impôt sous certaines conditions. Selon le dispositif retenu, le bien peut être financé de 50 à 70% par l’Etat et par le locataire. Il existe diverses lois de défiscalisation : le déficit foncier, la loi Pinel, la loi Duflot, la défiscalisation LMNP Censi-Bouvard, la défiscalisation Malraux… Avant de vous lancer, il serait judicieux d’étudier chacune d’entre elles pour déterminer si vous y êtes éligible et si vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux qui en découlent.

Etre vigilant

Cela étant, en fonction de ce que vous achetez (studio, appartement, maison…), le lieu d’implantation de votre immeuble peut faire toute la différence. Vous devez donc prendre votre temps pour prospecter correctement que ce soit via agence et annonce immobilière, via internet ou par chasseurs de biens. De même, outre l’environnement du bien, pour éviter les surprises, il va vous falloir vérifier les travaux de rénovations éventuelles ainsi que les taxes et charges liées à votre bien immobilier. Il faudra aussi essayer de détecter les vices cachés qu’ils soient administratifs ou propres au bien lui-même (défaut de permis de construire, mauvaise étanchéité, chauffage non fonctionnel…).

Emprunter aux meilleures conditions

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, les considérations sont donc multiples. Cependant, s’il y en a une sur laquelle vous ne pourrez faire l’impasse, c’est le crédit immobilier. A moins d’être immensément riche, vous en aurez indéniablement besoin. Là plus que jamais, il va vous falloir faire les bons choix pour éviter de rembourser trop cher et trop longtemps. Le problème, c’est que les offres de crédits immobiliers sont si nombreuses qu’il est facile de s’y perdre. Il existe donc des simulateur de crédit rapide comme moncredit.org , dont le but est de vous aider à faire rapidement des simulations de crédit en ligne ; vous pourrez ainsi faire des choix plus éclairés.